Главные преимущества
Инвестиции в офисные помещения бизнес‑центра ЭИР открывают перед собственниками широкие возможности для получения стабильного дохода и роста капитала.
Выгодное расположение, высокий спрос на площади класса ( А ) и продуманная инфраструктура делают проект особенно привлекательным для инвесторов.
-
Высокая
востребованностьВ самых востребованных локациях, таких как Ходынское поле, предложение офисных площадей класса ( А ) ограничено — новые объемы быстро находят арендаторов.
-
Стабильные
арендаторыКорпоративные клиенты чаще заключают долгосрочные договоры и обеспечивают высокую платежеспособность. Арендные договоры заключаются в среднем на срок от пяти лет. Чем дольше в помещении находится один арендатор, тем устойчивее денежный поток и ниже временные и организационные затраты на поиск новых арендаторов. Надежность арендатора определяется через анализ его финансовых показателей.
-
Арендаторы предпочитают
офисы без отделкиАрендаторы, как правило, предпочитают помещения без отделки, чтобы оформить его в своем корпоративном стиле.
-
Легкость
в управленииФункционал профессиональной управляющей компании бизнес-центра крайне обширен. УК оказывает собственникам услуги брокериджа, занимается администрированием отношений с арендатором. Ей можно делегировать даже отделку помещения и закупку мебели.
-
Гарантированная безопасность
инвестицийПродажа офисов в ЭИР осуществляется по договору долевого участия (ДДУ). Сделка находится под надежной правовой защитой благодаря обязательной государственной регистрации договоров.
Стратегии инвестирования
Для частных инвесторов существует несколько способов получения прибыли от офисной недвижимости.
Арендный доход
Регулярные поступления арендных платежей создают предсказуемый денежный поток. Управляющая компания подберет арендатора и окажет юридическое сопровождение сделки. В дальнейшем ей можно полностью делегировать управление арендой – инвестиция будет приносить доход абсолютно без вашего участия.
от 8 лет
Срок окупаемости
инвестиций
Офис 110.6 м2
- Стоимость лота
- 60 241 520 ₽
- Ставка аренды в год *
- 60 000 ₽ / м2
- Индексация ставки аренды в год *
- 7%
- Ставка эксплуатации в год *
- 7 000 ₽ / м2
- Налоговый режим
- 6%
-
Срок
окупаемости * - ~ 8.2 лет
-
Ежемесячный
арендный платеж * - ~ 553 000 ₽
Любые расчеты и информация, представленные на этом сайте, носят исключительно ознакомительный характер, ни при каких обстоятельствах не являются публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ
Выбрать офис
Реализация актива
-
1
Инвестор приобретает объект недвижимости на стадии строительства, когда цена квадратного метра минимальна
-
2
По мере приближения к вводу в эксплуатацию его стоимость возрастает, превращая актив в ликвидный инструмент
-
3
продажа на этапе завершения строительства или после сдачи объекта — как в формате свободного помещения, так и с подписанным арендатором
инвестор сам выбирает момент выхода для максимальной прибыли. Эта модель инвестиций позволяет совмещать регулярный арендный доход и дальнейшую капитализацию при выходе из актива.
~ 40%
Любые расчеты и информация, представленные на этом сайте, носят исключительно ознакомительный характер, ни при каких обстоятельствах не являются публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ
Возможный рост стоимости недвижимости При покупке на ранних этапах
Выгодная стоимость квадратного метра
Возможность оформить рассрочку на длительный срок
Широкий выбор наиболее ликвидных помещений
Выбрать офис
