Главные преимущества
Инвестиции в офисные помещения бизнес‑центра AIR открывают перед собственниками широкие возможности для получения стабильного дохода и роста капитала.
Выгодное расположение, высокий спрос на площади класса ( А ) и продуманная инфраструктура делают проект особенно привлекательным для инвесторов.
-
Высокая
востребованностьВ самых востребованных локациях, таких как Ходынское поле, предложение офисных площадей класса ( А ) ограничено — новые объемы быстро находят арендаторов. Согласно NF Group, общая вакантность построенных офисных помещений класса А в районе Ленинградского коридора, куда входит Ходынское поле, находится на уровне 2,9%.
-
Стабильные
арендаторыКорпоративные клиенты чаще заключают долгосрочные договоры и обеспечивают высокую платежеспособность. Арендные договоры заключаются в среднем на срок от пяти лет. Чем дольше в помещении находится один арендатор, тем устойчивее денежный поток и ниже временные и организационные затраты на поиск новых арендаторов. Надежность арендатора определяется через анализ его финансовых показателей.
-
Арендаторы предпочитают shell & core
Арендаторы, как правило, предпочитают помещения без отделки, чтобы оформить его в своем корпоративном стиле.
-
Легкость
в управленииФункционал профессиональной управляющей компании бизнес-центра крайне обширен. УК оказывает собственникам услуги брокериджа, занимается администрированием отношений с арендатором. Ей можно делегировать даже отделку помещения и закупку мебели.
-
Гарантированная
безопасность инвестицийПродажа офисов в AIR осуществляется по договору долевого участия (ДДУ). Сделка находится под надежной правовой защитой благодаря обязательной государственной регистрации договоров.
Стратегии инвестирования
Для частных инвесторов существует несколько способов получения прибыли от офисной недвижимости.
Регулярные поступления арендных платежей создают предсказуемый денежный поток.
Управляющая компания подберет арендатора и окажет юридическое сопровождение сделки. В дальнейшем ей можно полностью делегировать управление арендой – инвестиция будет приносить доход абсолютно без вашего участия.
Срок окупаемости
инвестиций
от 8 лет
Офис 110.6 м2
- Стоимость лота
- 60 241 520 ₽
- Ставка аренды в год *
- 60 000 ₽ / м2
- Индексация ставки аренды в год *
- 7%
- Ставка эксплуатации в год *
- 7 000 ₽ / м2
- Налоговый режим
- 6%
-
Срок
окупаемости * - ~ 8.2 лет
-
Ежемесячный
арендный платеж * - ~ 553 000 ₽
Любые расчеты и информация, представленные на этом сайте, носят исключительно ознакомительный характер, ни при каких обстоятельствах не являются публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ
Выбрать офис
Как это работает
-
1
Инвестор приобретает объект недвижимости на стадии строительства, когда цена квадратного метра минимальна
-
2
По мере приближения к вводу в эксплуатацию его стоимость возрастает, превращая актив в ликвидный инструмент
-
3
продажа на этапе завершения строительства или после сдачи объекта — как в формате свободного помещения, так и с подписанным арендатором
Возможный рост стоимости недвижимости При покупке на ранних этапах
Любые расчеты и информация, представленные на этом сайте, носят исключительно ознакомительный характер, ни при каких обстоятельствах не являются публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ
инвестор сам выбирает момент выхода для максимальной прибыли. Эта модель инвестиций позволяет совмещать регулярный арендный доход и дальнейшую капитализацию при выходе из актива.
Выгодная стоимость квадратного метра
Возможность оформить рассрочку на длительный срок
Широкий выбор наиболее ликвидных помещений
Выбрать офис
