Треть московских офисов строится на Ходынском поле
Объем предложения в строящихся в районе Ходынского поля бизнес-центрах достиг 188,1 тыс. м2, что составляет 29% от возводимых в столице офисных комплексов класса А, подсчитали аналитики девелоперской компании Tekta Group. В настоящий момент в этой локации строится 14 проектов коммерческой недвижимости. Новый деловой район становится ответом на дефицит свободных площадей в столице.
Согласно NF Group, общая вакантность построенных офисных помещений класса А в районе Ленинградского коридора, куда входит Ходынское поле, находится на уровне 2,9%. IBC Real Estate также относит Ленинградский коридор к числу наиболее востребованных субрынков Москвы, по их подсчетам вакансия в классах А и В+ находится на уровне 2,4%. Одной из причин повышенного спроса является то, что здесь располагаются офисы крупных компаний, в том числе IT-гиганты и аудиторские организации — бизнес притягивается к бизнесу.
«Ходынское поле — пожалуй, самое перспективное деловое направление в городе. Район отличается высокой транспортной доступностью: станция БКЛ «ЦСКА» в шаговом доступе, удобные выезды на ТТК и Ленинградский проспект, а также прямое сообщение с крупным транспортным хабом — аэропортом Шереметьево. Поблизости расположены и другие районы с высокой бизнес-активностью — Белорусский кластер и “Москва-Сити”. Таким образом резидентам офисов на Ходынском поле будет удобно взаимодействовать со своими клиентами и партнерами. Преимуществ локации прибавляет наличие различных сервисных и торговых объектов и зеленых зон», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
По данным аналитиков Tekta Group, наибольшее число лотов, представленных в строящихся бизнес-центрах на Ходынском поле, имеют площадь от 55 до 150 м2 – на них приходится 37% предложения в локации. Еще 26% находятся в категории 150-250 м2. Другие 17% — это офисы площадью 250-350 м2. Все помещения продаются в отделке Shell&Core.
«Предложение небольших офисных блоков в проектах стало ответом на все чаще возникающий запрос на покупку помещений частными лицами. Такой формат позволяет совмещать две стратегии инвестирования: получение пассивного дохода от сдачи в аренду и рост капитализации на перепродаже после ввода в эксплуатацию. При этом гибкость планировочных решений обеспечивает дополнительную ценность — инвесторы могут начать с покупки одного блока, а при необходимости объединить несколько помещений в единое пространство, вплоть до целого этажа, и впоследствии сдать его крупной компании под штаб-квартиру», — прокомментировала Елизавета Севастьянова.
По данным аналитиков, в Москве по состоянию на ноябрь 2025 года в продаже представлены офисы в 44 бизнес-центрах класса А на этапе строительства общей площадью около 637,9 тыс. м2. Средняя площадь помещения в них составляет порядка 488,4 м2. При этом 7 из указанных проектов реализуются единым лотом. Без их учета в предложение выставлено не менее 420,1 тыс. м2, а средняя площадь составляет порядка 323,4 м2.
